Земельный отдел ОАЭ значительно уменьшил сборы по исламской ипотеке на завершенные проекты. Это сделает исламскую альтернативу более привлекательной для клиентов, чем традиционные продукты, говорят эксперты индустрии ипотечного финансирования.
В то время как сбор за регистрацию ипотеки, начисляемый на стоимость ипотеки, упал с 1,75% до 1,25%, сбор на покупку недвижимости, который начисляется на общую стоимость имущества, упал с 2% до 1%.
По словам ведущих консультантов по ипотеке, сбор на покупку недвижимости снизился больше, так как он начисляются на общую стоимость имущества.
В традиционном кредитовании жилья данные выплаты составляют сейчас 0,25% и 2%, соответственно.
Снижение сборов имеет существенное значение, особенно в Дубае, так как 60% всего жилищного финансирования осуществляется в соответствии с шариатом. Кроме компаний Tamweel и Amlak, контролирующих почти 60% рынка по финансированию жилья в стране, есть традиционные банки, предлагающие исламские продукты, через свои специализированных окна. Также активно предлагают ипотечное финансирование исламские банки.
Объясняя влияние снижения сборов в исламской ипотеке, Джин-Люк Десбуа, управляющий директор по жилищным делам, говорит, что при финансировании покупки жилья, где соотношение стоимости актива и суммы кредита составляет, как правило, 75%, сбор Земельного отдела в традиционном финансировании может составить на 10% больше соответствующей платы в исламской ипотеке.
"В последнее время многие организации снизили соотношение стоимости актива и суммы кредита, чтобы подстраховаться от падения цен на недвижимость. Некоторые даже пошли на то, чтобы требовать дополнительный залог от заемщиков, стоимость имущества которых упала с момента подписания договора", - говорит г-н Дебуа.
По разным оценкам с августа прошлого года стоимость недвижимости упала от 20 до 40% .
Несмотря на то, что по утверждению банков есть пункты, поддерживающие требование дополнительного обеспечения, эксперты такую практику не одобряют.
Источник: ХалалPages.Ру